今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

中国圣牧盘中异动股价大跌6.88% 蒙牛乳业成最大股东后业绩表现引担忧

香港 - 2024年6月13日，中国圣牧（01432.HK）股价盘中出现异动，快速下跌6.88%，收报0.176港元/股，成交量24.6万股。

事件回顾

2024年5月，蒙牛乳业（02319.HK）宣布收购中国圣牧51%股权，成为其单一大股东。此举引发市场对中国圣牧未来业绩的担忧。

业绩表现

中国圣牧是一家主要从事生产及分销原料奶及乳制品业务的中国投资控股公司。2023年，公司营收35.2亿元，同比增长5.5%；净利润8607.6万元，同比减少79.33%。

分析人士认为，原奶价格持续低位运行是导致中国圣牧净利润大幅下滑的主要原因。而蒙牛乳业入主后，中国圣牧的奶源优势将更加明显，但能否有效提升盈利能力仍需观察。

此外，中国圣牧近期还受到一些负面消息的影响。2024年2月，公司发布盈利警告，预计2023年归母净利润同比减少约78%至82%。3月，公司又被曝出产品质量问题。

总体而言，中国圣牧股价大跌反映了市场对其未来业绩的担忧。投资者需谨慎关注公司后续发展。

以下是一些可能影响中国圣牧未来业绩的因素：

• 原奶价格走势
• 蒙牛乳业的整合策略
• 产品质量控制
• 行业竞争加剧

投资者应密切关注这些因素的变化，并做出相应的投资决策。

注意： 本文仅供参考，不构成投资建议。